За последние 10 лет цены на жилье в крупных городах стран ОЭСР выросли на 68%. Это ударило по молодым людям — миллениалам и зумерам, для которых покупка собственного жилья становится почти невозможной.

Проблема особенно заметна в мегаполисах, где спрос на квартиры значительно превышает предложение. По сравнению с небольшими городами и поселками, где жилье подорожало на 16–37%, в крупных населенных пунктах рост цен оказался более чем в четыре раза выше.

Почему цены так выросли?

Главная причина — ограниченное предложение. В крупных городах землю под застройку найти сложнее, а спрос на квартиры растет из-за того, что все больше людей переезжают сюда за работой и лучшими условиями жизни. Это создает замкнутый круг: цены поднимаются, а доступность жилья падает.

Еще одна проблема — расходы на жилье.  Домохозяйства тратят на аренду или ипотеку почти 20% своего дохода. Молодежь, которая только начинает зарабатывать, часто просто не может позволить себе такие траты.

Как обстоят дела в Казахстане?

В Казахстане молодым людям также становится все сложнее приобрести собственное жилье в крупных городах. Рост цен на недвижимость значительно опережает рост доходов, что снижает доступность жилья для молодежи.

По данным ERI на декабрь 2024 года, средняя стоимость квадратного метра нового жилья в Казахстане составила 500 198 тенге, что на 3% выше, чем в прошлом году. Наибольший рост цен на новое жилье зафиксирован в Актобе (+12,8%), Кокшетау (+10,1%) и Таразе (+10%). В Астане средняя стоимость нового жилья достигла 595 466 тенге за квадратный метр, в Алматы — 582 512 тенге.

На вторичном рынке ситуация аналогична. В Астане средняя цена квадратного метра составила 649 762 тенге, в Алматы — 588 625 тенге. Наибольший рост цен зафиксирован в Атырау (+16,9%), Астане (+12,9%) и Конаеве (+10,1%).

Владение жильем без ипотеки

В странах ОЭСР 45% людей владеют жильем без ипотеки. На первый взгляд, это выглядит как стабильная ситуация, но если присмотреться, становится ясно: это чаще всего жилье, купленное еще родителями или бабушками и дедушками. Молодое поколение таких возможностей лишено.

Тем временем невозможно точно подсчитать,  сколько процентов жителей Казахстана владеют жильем без ипотеки. Однако можно предположить следующее. Известно, что из 20 миллионов казахстанцев около 7 миллионов являются собственниками недвижимости. Это означает, что примерно 35% населения имеют собственное жилье. При этом около 6,9 миллиона человек, или треть населения, не имеют собственного жилья. Оставшаяся часть населения, вероятно, арендует жилье или проживает в иных условиях.

Миллениалы и зумеры сталкиваются с проблемами, которые их родители в свое время не ощущали. Высокие цены на жилье, необходимость откладывать огромные суммы на первоначальный взнос по ипотеке, а также нестабильность на рынке труда делают покупку квартиры задачей почти невыполнимой.

Хотите всегда быть в курсе важных новостей и трендов финансового сектора Казахстана? Присоединяйтесь к нам в Instagram, Facebook, ВКонтакте и Telegram 🚀