В Казахстане жилищный вопрос по-прежнему стоит довольно остро, несмотря на активную помощь Правительства в виде различных социальных программ. И участие в долевом строительстве является одним из популярных способов купить квартиру, так как жилье на этапе котлована стоит дешевле. Но вместе с плюсами у таких сделок есть и опасные риски.
Что такое долевое участие
Смысл долевого строительства заключается в том, что покупатель вносит необходимую сумму для покупки квартиры в строящемся доме. А застройщик обязуется закончить объект в срок и передать покупателю нужную долю в полном объеме и в надлежащем качестве. На это ему дается 5 лет. Для этого заключается договор долевого участия или ДДУ.
Важно понимать, что в Казахстане есть только одна форма ДДУ, по которой заключаются подобные сделки. И именно подписанный по этой форме договор имеет юридическую силу в случае непредвиденных обстоятельств. Никакие предварительные бронирования, резервирования или иные виды юридических отношений покупателя и застройщика в случае заморозки стройки не защитят ваши права.
Что должно быть в ДДУ
Для того, чтобы заключить ДДУ, застройщик обязан иметь на это разрешение от акимата или АО «Казахстанская жилищная компания». Именно эта организация занимается проверкой всех строительных компаний и берет на себя ответственность за завершение стройки в случае банкротства застройщика. Также он может принимать участие в проекте банков второго уровня. Это даст ему разрешение на привлечение денег дольщиков и послужит гарантией для самих покупателей.
В самом договоре обязательно указываются:
- сроки начала и окончания строительства;
- адрес многоквартирного жилого дома;
- площадь доли;
- площадь земельного участка, на котором стоит дом;
- сумма и счет, на который она должна поступить;
- порядок приема-передачи дома;
- права и обязанности сторон.
В типовом договоре указано, что стоимость доли является фиксированной и не подлежит изменению. Даже если за время строительства материалы подорожали, ответственность за это лежит только на застройщике. Поднимать цену он не может.
Преимущества долевого участия
Основным и самым главным преимуществом покупки квартиры с помощью долевого участия является низкая цена. Именно она привлекает потенциальных покупателей, готовых подождать ради выгоды.
Специалисты рассчитали, что разница в цене в некоторых домах на этапе начала строительства и сдачи дома в эксплуатацию может составлять до 30%.
Кроме того, у покупателя такой недвижимости, как правило, есть большой выбор планировок и этажей.
К плюсам можно отнести и относительную юридическую чистоту таких сделок, ведь за ними пристально следят органы исполнительной власти и не допускают к работе недобросовестных застройщиков.
К тому же за годы активного строительства с участием средств дольщиков была составлена обширная правовая база, которая позволяет защитить покупателей в самых разных ситуациях.
Риски долевого участия
Важно понимать, что в случае участия в долевом строительстве может пригодиться поговорка: «Скупой платит дважды». Ведь такие сделки несут немалые риски, несмотря на все их преимущества. Самым главным фактором здесь является добросовестность застройщика.
В начале 2024 года по всей стране насчитывалось 264 недобросовестных застройщика. Они заключали ДДУ без необходимых разрешений.
Нужно понимать, что эти разрешения выдаются только после строгих проверок на надежность строительной компании. И если их нет, то дом могут просто не достроить. Таких замороженных объектов по всей стране сотни. Поэтому важно всегда проверять у застройщика именно наличие разрешения на подписание ДДУ.
Но даже оно не дает 100% гарантии, что вы получите свою квартиру в срок. Ведь даже самый добросовестный застройщик может не справиться с обязательствами и обанкротиться.
Обязанности застройщиков и покупателей
При заключении ДДУ как застройщик, так и покупатель обязаны следовать условиям договора. В него входят пункты о правах и обязанностях сторон. И если они не выполняются, то сделку могут разорвать.
С полным списком прав и обязанностей сторон можно ознакомиться, загрузив типовой бланк ДДУ.
Можно ли продать квартиру, купленную по ДДУ
У человека, заключившего ДДУ с застройщиком, в жизни могут поменяться планы. И квартиру он захочет продать. Закон разрешает подобные сделки, предусматривающие переуступку прав по таким договорам. Но покупателю будет необходимо проверять уже не только застройщика, но и потенциального владельца квартиры.
Эти сервисы помогут узнать, стоит ли доверять застройщику, нет ли ареста на счетах продавца, не ведется ли в отношении него судебное производство и не выставлена ли недвижимость на банкротных торгах.
Чтобы обезопасить себя, лучше обратиться к юристам или нотариусам, которые имеют опыт в подобных делах.
Итоги: Участие в долевом строительстве — рискованный способ сэкономить
Покупка недвижимости является одним из самых ответственных и затратных шагов в жизни. Конечно, когда денег не хватает, то любой способ сэкономить, но купить квадратные метры, кажется весьма заманчивым. И здесь долевое участие в строительстве может оказаться как спасением, так и большой ошибкой. И чтобы обезопасить себя, нужно проконсультироваться со специалистами и проверить все документы особенно тщательно.
