В Казахстане жилищный вопрос по-прежнему стоит довольно остро, несмотря на активную помощь Правительства в виде различных социальных программ. И участие в долевом строительстве является одним из популярных способов купить квартиру, так как жилье на этапе котлована стоит дешевле. Но вместе с плюсами у таких сделок есть и опасные риски.
Что такое долевое участие
Смысл долевого строительства заключается в том, что покупатель вносит необходимую сумму для покупки квартиры в строящемся доме. А застройщик обязуется закончить объект в срок и передать покупателю нужную долю в полном объеме и в надлежащем качестве. На это ему дается 5 лет. Для этого заключается договор долевого участия или ДДУ. Важно понимать, что в Казахстане есть только одна форма ДДУ, по которой заключаются подобные сделки. И именно подписанный по этой форме договор имеет юридическую силу в случае непредвиденных обстоятельств. Никакие предварительные бронирования, резервирования или иные виды юридических отношений покупателя и застройщика в случае заморозки стройки не защитят ваши права.Что должно быть в ДДУ
Для того, чтобы заключить ДДУ, застройщик обязан иметь на это разрешение от акимата или АО «Казахстанская жилищная компания». Именно эта организация занимается проверкой всех строительных компаний и берет на себя ответственность за завершение стройки в случае банкротства застройщика. Также он может принимать участие в проекте банков второго уровня. Это даст ему разрешение на привлечение денег дольщиков и послужит гарантией для самих покупателей. В самом договоре обязательно указываются:- сроки начала и окончания строительства;
- адрес многоквартирного жилого дома;
- площадь доли;
- площадь земельного участка, на котором стоит дом;
- сумма и счет, на который она должна поступить;
- порядок приема-передачи дома;
- права и обязанности сторон.
Преимущества долевого участия
Основным и самым главным преимуществом покупки квартиры с помощью долевого участия является низкая цена. Именно она привлекает потенциальных покупателей, готовых подождать ради выгоды.Специалисты рассчитали, что разница в цене в некоторых домах на этапе начала строительства и сдачи дома в эксплуатацию может составлять до 30%.Кроме того, у покупателя такой недвижимости, как правило, есть большой выбор планировок и этажей. К плюсам можно отнести и относительную юридическую чистоту таких сделок, ведь за ними пристально следят органы исполнительной власти и не допускают к работе недобросовестных застройщиков. К тому же за годы активного строительства с участием средств дольщиков была составлена обширная правовая база, которая позволяет защитить покупателей в самых разных ситуациях.
Риски долевого участия
Важно понимать, что в случае участия в долевом строительстве может пригодиться поговорка: «Скупой платит дважды». Ведь такие сделки несут немалые риски, несмотря на все их преимущества. Самым главным фактором здесь является добросовестность застройщика.В начале 2024 года по всей стране насчитывалось 264 недобросовестных застройщика. Они заключали ДДУ без необходимых разрешений.Нужно понимать, что эти разрешения выдаются только после строгих проверок на надежность строительной компании. И если их нет, то дом могут просто не достроить. Таких замороженных объектов по всей стране сотни. Поэтому важно всегда проверять у застройщика именно наличие разрешения на подписание ДДУ. Но даже оно не дает 100% гарантии, что вы получите свою квартиру в срок. Ведь даже самый добросовестный застройщик может не справиться с обязательствами и обанкротиться.
Обязанности застройщиков и покупателей
При заключении ДДУ как застройщик, так и покупатель обязаны следовать условиям договора. В него входят пункты о правах и обязанностях сторон. И если они не выполняются, то сделку могут разорвать.
С полным списком прав и обязанностей сторон можно ознакомиться, загрузив типовой бланк ДДУ.
Можно ли продать квартиру, купленную по ДДУ
У человека, заключившего ДДУ с застройщиком, в жизни могут поменяться планы. И квартиру он захочет продать. Закон разрешает подобные сделки, предусматривающие переуступку прав по таким договорам. Но покупателю будет необходимо проверять уже не только застройщика, но и потенциального владельца квартиры.
Эти сервисы помогут узнать, стоит ли доверять застройщику, нет ли ареста на счетах продавца, не ведется ли в отношении него судебное производство и не выставлена ли недвижимость на банкротных торгах.
Чтобы обезопасить себя, лучше обратиться к юристам или нотариусам, которые имеют опыт в подобных делах.