Ипотечный калькулятор онлайн
Рассчитайте платёж, первоначальный взнос, переплату и график ипотеки. Сравните схемы погашения и оцените эффект досрочных платежей.
Расчёт ипотеки
Условия ориентировочные. Перед подачей заявки проверьте актуальные параметры программы.
Как уменьшается остаток ипотеки
Наведите курсор или нажмите на столбец, чтобы посмотреть данные за месяц.
| № | Дата | Платёж | Основной долг | Проценты | Досрочно | Остаток |
|---|
Как пользоваться ипотечным калькулятором
Основные параметры доступны на первом экране. Результат обновляется автоматически после изменения стоимости жилья, взноса, срока или ставки.
Укажите стоимость и взнос
Введите цену недвижимости и собственные средства — суммой или процентом.
Настройте условия
Выберите срок, ставку и схему платежей. При необходимости добавьте расходы и досрочное погашение.
Сохраните результат
Скачайте компактный PDF или скопируйте ссылку со всеми параметрами расчёта.
Что влияет на платёж и переплату
Первоначальный взнос
Собственные средства уменьшают сумму ипотеки. Чем больше взнос, тем ниже платёж и проценты за весь срок.
Номинальная ставка
Используется для начисления процентов на остаток долга, но сама по себе не показывает все обязательные расходы.
ГЭСВ
Годовая эффективная ставка вознаграждения помогает сравнивать программы с учётом предусмотренных условиями обязательных платежей.
Расходы на сделку
Оценка, страхование, нотариальные услуги, регистрация залога и комиссии могут увеличить общие затраты покупателя.
Аннуитетный или дифференцированный платёж
Аннуитетный
Плановый платёж одинаков в течение срока. В начале большая его часть приходится на проценты.
- проще планировать семейный бюджет;
- одинаковая базовая нагрузка;
- переплата обычно выше.
Дифференцированный
Основной долг делится на равные части, поэтому платёж постепенно уменьшается.
- остаток долга сокращается быстрее;
- процентов обычно меньше;
- первые платежи заметно выше.
Что проверить в ипотечной программе
ГЭСВ и полную сумму возврата
Сравните эффективную стоимость, а не только рекламную номинальную ставку.
Требования к недвижимости
Уточните тип объекта, год постройки, документы, оценку и условия регистрации залога.
Страхование и комиссии
Проверьте обязательные полисы, разовые платежи и возможность выбрать поставщика услуг.
Досрочное погашение
Уточните дату списания, минимальную сумму и порядок изменения графика.
Частые вопросы
Как рассчитывается сумма ипотеки?+
В режиме расчёта по стоимости жилья сумма ипотеки равна стоимости недвижимости за вычетом первоначального взноса. В режиме по желаемому платежу калькулятор сначала определяет доступную сумму займа, а затем добавляет выбранный взнос.
Можно ли изменить взнос суммой и процентом?+
Да. Поля связаны между собой. После изменения суммы пересчитывается доля взноса, а после изменения процента — сумма собственных средств.
Что выгоднее при досрочном погашении: срок или платёж?+
Сокращение срока обычно сильнее уменьшает проценты. Уменьшение платежа снижает обязательную ежемесячную нагрузку.
Учитывает ли калькулятор ГЭСВ?+
Калькулятор принимает номинальную ставку и отдельно учитывает введённые комиссию и расходы. Официальное значение ГЭСВ не рассчитывается, поскольку для него нужны точные даты и состав обязательных платежей.
Как сохранить расчёт в PDF?+
Нажмите «Сохранить PDF» и выберите сохранение в PDF в стандартном окне печати. В отчёте будет указано, что расчёт выполнен с помощью сервиса Bank.kz.