Аналитики Центра исследований прикладной экономики AERC прогнозируют дальнейший рост цен на жилье в Казахстане и не видят предпосылок для их снижения в ближайшее время. По оценке экспертов, в краткосрочной перспективе новое жилье может умеренно подорожать, при этом динамика цен будет заметно отличаться в зависимости от региона.
По итогам 2025 года цены на первичном рынке выросли на 15,7%. В разрезе городов рост варьировался от отрицательных значений до более чем 20%. Наибольшее подорожание зафиксировано в Конаеве и Павлодаре — по 23%, в Алматы — на 20%, в Астане — на 17,4%. Минимальный рост отмечен в Петропавловске и Семее — на 2,6% и 2% соответственно. В декабре стоимость нового жилья в среднем увеличилась на 0,4% по сравнению с ноябрем.
Аналитики AERC связывают рост цен с высоким спросом на жилье. По их данным, в декабре 2025 года количество сделок купли-продажи выросло на 32,9% по сравнению с ноябрем и достигло рекордных 53,1 тыс. сделок. В годовом выражении рост составил 6,2%. Эксперты отмечают, что спрос поддерживают активность застройщиков на фоне обсуждения нового Налогового кодекса, а также действие льготных ипотечных программ и других мер господдержки.
По данным Бюро национальной статистики, средняя стоимость квадратного метра нового жилья в декабре 2025 года составила 571,2 тыс. тенге. Самые высокие цены зафиксированы в Алматы — 690,7 тыс. тенге за квадратный метр, самые низкие — в Уральске, 299,2 тыс. тенге. По данным Krisha.kz, средняя цена по объявлениям достигла 556,4 тыс. тенге, увеличившись на 22,4% год к году. В сегменте «элит» квадратный метр стоил в среднем 1,3 млн тенге, в бизнес-классе — 633,1 тыс. тенге, в комфорт-классе — 421,8 тыс. тенге, в эконом-сегменте — 411,7 тыс. Тенге.
Ранее мы писали, что цены на жилье в Казахстане выросли быстрее инфляции.
