Глава Отбасы банка Ляззат Ибрагимова заявила в подкасте руководителя AIX Асель Мукажановой, что участие коммерческих банков в системе жилищных строительных сбережений может привести к росту рисков для рынка. Она напомнила, что Отбасы банк работает только с ипотекой и сбережениями граждан, поэтому средства вкладчиков в универсальных банках могут быть направлены на потребительские кредиты и другие операции. По словам Ибрагимовой, подобный подход потребует усиленного контроля, так как цель коммерческого банка состоит в максимизации прибыли и выполнении задач акционеров.
В парламенте продолжают обсуждать поправки, которые позволят всем банкам предлагать депозиты в рамках системы ЖСС со сниженной ставкой около 2%. Сейчас оператором этой программы является только Отбасы банк, и государство ежегодно выплачивает крупные суммы в виде премий вкладчикам. Размер такой премии составляет 20% от накоплений в пределах 200 МРП, что соответствует почти 786 тысячам тенге в 2025 году.
Регулятор объясняет инициативу желанием усилить конкуренцию на рынке ипотеки. Эксперты при этом спорят о необходимости создания специального ипотечного подразделения в каждом банке или отдельного счета по аналогии с исламскими окнами. По данным Отбасы банка, клиенты получают льготные ставки от 3,5 до 5% благодаря господдержке, тогда как по рыночной ипотеке предложения достигают 25%. Попытки ограничить ставку уровнем 25% затруднились после решения Национального банка поднять базовую ставку до 18%.
Система ЖСС предполагает накопление половины стоимости будущего займа перед получением льготной ипотеки. При этом ставка по вкладам без учета госпремии в Отбасы банке равна 2% и делает ресурс доступным по низкой цене. Ибрагимова призвала учитывать эти особенности при принятии решения о допуске коммерческих банков и уточнила, что риски могут оказаться выше ожидаемого.
