Рынок жилья Казахстана в октябре 2025 года продолжил показывать рост цен во всех сегментах. За десять месяцев года стоимость квадратного метра на первичном рынке увеличилась на 12,5%, на вторичном — на 10,2%. Основными драйверами роста стали сезонный спрос, инфляция и изменения в регулировании долевого строительства, сообщает Halyk Finance.
Среди городов лидером по удорожанию нового жилья остается Павлодар, где с начала года цены выросли на 19,1%. В сегменте вторичного рынка наибольший рост наблюдается в Алматы — +21,7%. В ряде других регионов, таких как Усть-Каменогорск, Семей и Туркестан, подорожание первичного жилья составило менее 2%. Стоимость аренды показала более умеренную динамику, увеличившись на 8,2%, при этом наибольший рост отмечен в Актобе и Павлодаре — свыше 22% с начала года.
Регулирование рынка продолжает оказывать влияние на цены. С 30 августа вступили в силу новые правила долевого строительства, которые ограничивают сделки только договорами участия и требуют наличия гарантии или разрешения на рекламу объектов. Эти меры сдерживают риск на рынке и одновременно способствуют росту стоимости первичного жилья. Дополнительное давление оказывают ужесточение условий ипотечного кредитования и ожидаемое повышение ставки НДС в 2026 году.
Общее количество сделок купли-продажи жилья в октябре составило 41,3 тыс., что почти не отличается от показателя сентября, но превышает показатели прошлого года на 5,4%. Наибольшая активность зафиксирована в Астане и Алматы, а на рынке двухкомнатных квартир заключено больше всего сделок. Эксперты прогнозируют, что до конца 2025 года спрос на жилье останется высоким, особенно в сегменте первичного жилья, несмотря на умеренное ужесточение ипотечных условий.
