Казахстанцам планируют разрешить использовать пенсионные накопления для погашения ипотеки в коммерческих банках по тем же правилам, что действуют в системе жилищно-строительных сбережений. Об этом сообщила глава Отбасы банка Ляззат Ибрагимова. По ее словам, соответствующее решение сейчас находится в процессе одобрения. При этом условия будут одинаковыми для всех заемщиков, как в системе жилстройсбережений, так и в коммерческой ипотеке.
Сейчас аналогичный механизм уже действует в самом Отбасы банке. Со 2 марта банк возобновил прием заявок на использование пенсионных накоплений для погашения ипотечной задолженности. Однако правила изменились: средства из пенсионных можно направить только на погашение основного долга. Проценты банка, пени, штрафы и другие платежи заемщик должен оплачивать самостоятельно.
Ибрагимова пояснила, как работает механизм. Если у заемщика есть 100 тыс. тенге пенсионных излишков, а ежемесячный платеж по ипотеке составляет 74 825 тенге, то из них 6 175 тенге приходится на проценты, а 65 699 тенге — на основной долг. Сначала заемщик должен внести проценты из собственных средств, после чего пенсионные накопления направляются на погашение основного долга. Оставшиеся 34 301 тенге дополнительно уменьшают тело кредита.
Глава банка также отметила, что ипотека в системе жилищно-строительных сбережений позволяет экономить до 40% по сравнению с коммерческими кредитами. По ее данным, только около 16-17% из 450 тыс. сделок купли-продажи жилья в Казахстане в прошлом году были профинансированы через Отбасы банк. Кроме того, банк рассматривает изменение условий кредитования: ставки могут привязать к сроку накоплений и оценочному показателю (ОП). Сейчас вкладчики должны держать средства на депозите минимум 6 месяцев, чтобы достичь ОП 5, однако для клиентов, которые копили несколько лет, срок ожидания может сократиться до 3-4 месяцев. В дальнейшем ставка по ипотеке может стать плавающей и зависеть от дисциплины накоплений.