С марта 2025 года ипотечные программы «Отау» и «Наурыз» в Казахстане будут работать по одинаковым условиям. Это решение коснется всех желающих приобрести жилье через «Отбасы банк».
Программы были запущены в 2024 году, но с наступлением нового года в них введены изменения. Теперь условия обеих ипотек выравниваются, а значительная часть требований остается прежней. Главным условием для заемщиков, как и раньше, будет отсутствие собственности на жилье у них или их семьи (супруга и несовершеннолетних детей) в течение последних 5 лет.
Что изменится в 2025 году?
Ставка вознаграждения для социально уязвимых категорий составит 7%, а для остальных – 9%. Первоначальный взнос – 10% при покупке жилья с чистовой отделкой и 20% при покупке без ремонта. Чтобы подать заявку, нужно иметь депозит в «Отбасы банке» на сумму 2 млн тенге. Сумма займа в Алматы и Астане может составить до 36 млн тенге, а в других регионах – до 30 млн тенге. В крупных городах можно будет приобрести только первичное жилье, а вторичное разрешено покупать в областях и моногородах.
Также есть приоритет для молодежи до 35 лет, однако принять участие могут все, кто соответствует условиям программы.
Кроме того, в 2025 году в рамках программы «Наурыз» будет выделено 300 миллиардов тенге на 11 500 займов, а по «Отау» сумма пока не уточнена, но предполагается около 150 миллиардов тенге на 7 000 кредитов.
Ипотеку станет сложнее получить
В то время как ипотеки «Отау» и «Наурыз» продолжают быть популярными среди казахстанцев, на фоне общих изменений в ипотечном рынке стоит отметить, что с 5 января 2025 года в Казахстане вступили в силу новые правила по программе «7-20-25». Теперь при получении кредита необходимо подтвердить отсутствие жилья в течение 18 месяцев. Также установлены новые ограничения на стоимость жилья: для крупных городов, таких как Алматы и Астана, максимальная цена квартиры теперь составляет 25 млн тенге, а для других регионов — значительно меньше.
Однако как рассказывают эксперты, программа сталкивается с рядом проблем, таких как нехватка подходящего жилья и ограниченные бюджеты. В 2025 году будет выделено всего 25 млрд тенге на первый квартал, что уже привело к дефициту кредитных средств. Более того, некоторые банки приостановили прием заявок, поскольку исчерпали свои лимиты. Таким образом, несмотря на большую популярность ипотеки «7-20-25», многие казахстанцы сталкиваются с трудностями при попытке получить жилье по этой программе.
Тем не менее для тех, кто уже оформил ипотечные кредиты, есть хорошие новости. С 2025 года вводится налоговый вычет на проценты по ипотечным займам. Это позволит существенно сократить налоги для заемщиков и даст дополнительное облегчение тем, кто уже выплачивает ипотеку.
Хотите всегда быть в курсе важных новостей и трендов финансового сектора Казахстана? Присоединяйтесь к нам в Instagram, Facebook, ВКонтакте и Telegram
