На фоне укрепления доллара казахстанцы начали активно скупать недвижимость. Эта тенденция, по словам президента Ассоциации застройщиков Казахстана Виктора Микрюкова, связана с опасениями насчет подорожания жилья.
Для издания Krisha.kz он пояснил, что рост курса валюты и инфляции неизбежно приведут к увеличению стоимости квартир, особенно на первичном рынке. Многие застройщики уже закладывают удорожание стройматериалов и других затрат в цену. Это побуждает покупателей быстрее заключать сделки, чтобы не упустить момент.
Тем временем эксперты рынка недвижимости предупреждают, что на вторичном рынке жилье может подорожать на 20-30%. Однако этот рост носит временный характер. Как пояснил аналитик Александр Пак для LS, владельцы квартир на фоне изменения курса доллара часто пересчитывают стоимость квадратных метров. Но уже через несколько месяцев цены возвращаются к прежнему уровню из-за снижения спроса.
Психология играет ключевую роль: собственники стремятся воспользоваться ситуацией, но ограниченные доходы населения и отсутствие доступных ипотечных программ сдерживают долгосрочный рост.
На первичное жилье, по словам Микрюкова, цены растут постепенно, следуя за инфляцией и удорожанием стройматериалов, где значительная часть имеет импортное происхождение. При этом эксперт отметил, что многие строительные компании не готовы к резким скачкам курса. Это создает риск повышения цен на новые квартиры.
Параллельно с подорожанием квартир может вырасти стоимость аренды. По данным специалистов, в условиях сокращения сделок купли-продажи аренда поднималась на 20-50%, особенно в регионах. Этот тренд может повториться, если покупательная активность снизится.
Эксперты прогнозируют, что на первичном рынке рост цен останется в пределах инфляции, а на вторичном возможны временные колебания. Однако ключевым сдерживающим фактором остается низкий прирост доходов населения.
Хотите всегда быть в курсе важных новостей и трендов финансового сектора Казахстана? Присоединяйтесь к нам в Instagram, Facebook, ВКонтакте и Telegram
