С 16 июня в Казахстане вступили в силу изменения, которые ограничили предельную годовую эффективную ставку вознаграждения (ГЭСВ) по ипотеке до 20%. Это решение направлено на повышение доступности кредитов, однако на практике может затруднить получение рыночной ипотеки, особенно при покупке жилья на вторичном рынке.
По оценкам аналитиков Первого кредитного бюро, около 45% новых рыночных ипотек в январе–апреле 2024 года были выданы под ставку выше 20%. С учетом высоких рисков и текущей базовой ставки в 16,5%, банкам будет трудно кредитовать покупку вторичного жилья без повышения требований к заемщикам или условий сделок.
Наиболее уязвимыми в этой ситуации могут оказаться региональные рынки, где новое жилье строится медленнее, чем в крупных городах. Для жителей таких регионов вторичное жилье часто остается единственной доступной опцией, и ужесточение условий может серьезно ограничить их возможности.
Уже сейчас некоторые банки рассматривают пересмотр условий: возможны повышение требований к году постройки жилья, увеличение первоначального взноса или более строгая оценка платежеспособности. Это может привести к снижению доступности ипотеки для части населения, прежде всего за пределами Алматы и Астаны.
