Аренда квартир в Казахстане

У всех арендодателей обязательно должны быть документы на квартиру, а также договоры, подтверждающие право на оказание их услуг. В ином случае они не имеют права распоряжаться недвижимостью, а это значит, что арендовать у них квартиру не стоит.

Кто может снимать квартиру в Казахстане

Снимать жилье долгосрочно и посуточно могут как граждане РК, так и нерезиденты и иностранцы. Они должны предоставить достоверную информацию о себе, сроках и причинах своего нахождения на территории Казахстана.

Как сдать квартиру в Казахстане

Согласно данным аналитиков, около 10% казахстанцев имеют недвижимость, в которой не проживают. Но только половина из них сдает ее в долгосрочную аренду. Это связано с тем, что владельцы квартир опасаются за свою собственность и не хотят связываться с юридическими тонкостями оформления договоров аренды.

Но если подойти к этому вопросу ответственно, то можно получить дополнительный источник доходов, обезопасив себя от нерадивых арендаторов. Для этого нужно правильно составить договор аренды и выбрать жильцов для своей собственности.

Ответственность за выбор арендаторов лежит только на самих владельцах квартир.

Искать арендаторов можно как через знакомых, так и используя социальные сети. Нужно определиться, готовы ли вы доверить жилье семье с маленькими детьми или домашними животными. Как правило, такие жильцы готовы заплатить больше за аренду квартиру, так как многие арендодатели отказывают им из-за рисков порчи имущества.

Правила оформления договора аренды

Многие владельцы недвижимости считают, что составление договора — процесс сложный, и без юриста здесь не обойтись. Да, консультация специалиста в таком вопросе явно не повредит. Но лучше потратиться один раз и правильно составить договор, чем потом пожинать плоды в виде разгромленной квартиры.

Стандартный договор аренды обязательно должен включать следующие пункты:

• данные владельца квартиры и адрес сдаваемой недвижимости;
• данные арендатора, включая удостоверение личности и адрес прописки;
• дата заключения и срок действия договора;
• перечень имущества, которое будет сдано в аренду вместе с квартирой;
• сумма арендной платы и порядок ее уплаты;
• порядок уплаты коммунальных платежей;
• обязанности арендодателя и самого арендатора;
• размер и порядок уплаты компенсации за испорченное имущество;
• штрафные санкции за просроченный платеж;
• правила выселения;
• сумма задатка (если владелец квартиры решил его оформить);
• подписи сторон.

Если договор заключается дольше, чем на год, то его необходимо заверить в Центре по недвижимости.

Если же, даже несмотря на составленный договор, вы переживаете за свою недвижимость, тогда квартиру стоит дополнительно застраховать.

Обязанности арендодателя

Не только арендатор обязан строго соблюдать все пункты договора. Сам владелец недвижимости тоже должен гарантировать выполнение всех обязательств.

• Владелец обязан предоставить квартиру в пригодном для жилья виде с исправными коммуникациями и техникой, если это прописано в договоре.
• Хозяин недвижимости обязан предупредить о досрочном расторжении договора аренды за несколько недель.
• Владелец не может приходить в квартиру без договоренностей с арендатором.
• Владелец не имеет права распоряжаться или переставлять вещи жильцов.
• Арендодатель не может проживать вместе с квартирантами без предварительных договоренностей.

Вместе с обязанностями, арендодатель также имеет и свои права. Например, он может повышать плату за жилье, а также выселить нерадивых жильцов. Также он должен оплачивать налоги, так как сдача в аренду является видом предпринимательской деятельности.

Владелец квартиры может зарегистрироваться в качестве ИП и выбрать упрощенный режим налогообложения. Тогда он будет должен отчитываться каждые полгода и уплачивать совокупный налог в 3% от прибыли. Если его доход меньше 10 млн тг в год, то он может выбрать налоговый режим на основе патента. По нему ставка составляет 1%.

Если же хозяин недвижимости является физическим лицом, то он обязан сдавать декларацию по индивидуальному подоходному налогу со ставкой в 10%.

Как снять квартиру в Казахстане

С каждым годом рынок арендного жилья в Казахстане увеличивается. Арендаторам есть, из чего выбрать. Можно снять как квартиру, так и дом.

Количество жилья для аренды в городах выше, чем в сельской местности.

Жилье для долгосрочной аренды можно искать в тематических чатах мессенджеров или в социальных сетях. А для краткосрочной аренды подойдут известные агрегаторы, например, Booking.

Главное при выборе квартиры — не нарваться на мошенников. Ведь сдать жилье под видом хозяина вам могут так называемые «серые» риэлторы. Для того, чтобы не попасть к ним в руки, достаточно придерживаться простых правил.

Обязанности арендатора

После того, как вы выбрали квартиру, необходимо подписать договор аренды с владельцем. Арендатору необходимо четко усвоить свои обязанности и права:

• арендатор обязан вносить плату за квартиру и коммунальные услуги в определенный договором срок;
• арендатор обязан следить за имуществом, не допускать его порчи;
• также он должен не нарушать общественный порядок и не устраивать шумные вечеринки;
• проживание дополнительных людей должно оговариваться с владельцем квартиры;
• арендатор обязан выехать по требованию владельца.
• Стоит помнить, что хоть квартира и принадлежит владельцу, но он не имеет права вмешиваться в вашу жизнь: приходить без спроса, забирать вещи или жить вместе с вами.

Итоги: В Казахстане можно безопасно как снять, так и сдать жилье

Рынок арендной недвижимости в Казахстане растет с каждым годом. Владельцам пустующих квартир стоит задуматься о том, чтобы сдать их. Ведь еще один источник дохода никогда не будет лишним. Но для своей же безопасности стоит заключить договор и внести в него все волнующие вас пункты.

Для арендаторов такие сделки сегодня становятся все более прозрачными. Они могут выбрать понравившееся жилье и с помощью добросовестных риэлторов или самостоятельно снять его на долгий срок. Главное, не поддаваться на заманчивые предложения с самыми низкими ценами.