Глава Ассоциации финансистов Казахстана (АФК) Елена Бахмутова в интервью Kapital.kz раскритиковала регулирование годовой эффективной ставки (ГЭСВ) по ипотечным займам. Она напомнила, что этот механизм был создан для предотвращения ростовщичества, однако теперь, по ее словам, регулятор пытается устанавливать предельные ставки по разным видам кредитов, что делает шаги «бессмысленными».
Бахмутова отметила, что попытки подвести всех заемщиков под единые правила усложняют жизнь законопослушным гражданам. Она привела пример: человек с высоким доходом, который тратит на продукты 10%, может направлять на ипотеку до 70% дохода и при этом жить нормально. При этом для людей, расходующих более 50% дохода на питание, даже 25-30% на кредит становится обременительно.
По словам эксперта, снижение ГЭСВ по ипотеке до 20% планировалось в ноябре 2025 года, но из-за роста базовой ставки Нацбанка и пересмотра условий для банков внедрение перенесли на 1 июля 2026 года. Она добавила, что предельная ставка остается низкомаржинальным продуктом для банков и де-факто доступна только заемщикам с высоким доходом.
Кроме того, Бахмутова высказалась о расчетах коэффициента долговой нагрузки (КДН) и доступе к займам для самозанятых. С 24 ноября 2025 года КДН для заемщиков с просрочкой более 90 дней снизился с 0,5 до 0,25. Эксперт подчеркнула, что расчет долговой нагрузки должен учитывать реальный доход и полную долговую нагрузку граждан, включая долги перед нефинансовыми организациями и налоговые обязательства.
