В январе 2026 года цены на первичное жилье в Казахстане выросли на 17% г/г и опередили инфляцию, которая составила 12,2% г/г. Об этом говорится в обзоре Halyk Finance. Темпы удорожания новостроек ускорились и с октября 2025 года продолжают превышать динамику потребительских цен. Рост связывают с повышением ставки НДС, изменениями в регулировании долевого строительства, увеличением выплат из ЕНПФ на улучшение жилищных условий и расширением ценовых лимитов по программе «7-20-25».
Наиболее заметное удорожание первичного жилья зафиксировано в Алматы (+23,6% г/г), Павлодаре (+18,5% г/г) и Актобе (+18,4% г/г). В Астане цены выросли на 18,1% г/г, в Шымкенте — на 15,1% г/г. В Караганде и Семее рост оказался менее 3%, а в Петропавловске стоимость новостроек сохранилась на уровне января 2025 года. Вторичный рынок также показал рост выше инфляции — на 13,6% г/г. Лидерами стали Алматы (+24,0% г/г) и Павлодар (+16,2% г/г), минимальная динамика отмечена в Караганде (+2,6% г/г) и Конаеве (+0,9% г/г).
Арендное жилье в январе подорожало на 12,5% г/г, что сопоставимо с инфляцией. Самый высокий рост зафиксирован в Павлодаре (+47,1% г/г), Петропавловске (+40,1% г/г) и Актобе (+23,4% г/г). При этом количество сделок купли-продажи снизилось. В январе зарегистрировано 27,7 тыс. сделок, что на 10,3% меньше, чем годом ранее, и на 47,8% меньше, чем в декабре. 78,3% операций пришлись на квартиры. Больше всего сделок заключено в Астане (19,4%), Алматы (18,7%) и Карагандинской области (8,1%), меньше всего — в области Улытау (1%).
В обзоре отмечается, что на рынок также влияют налоговые изменения, возможное ужесточение условий ипотеки и повышение порогов минимальной достаточности в ЕНПФ. Дополнительным фактором станет новый Строительный кодекс, который вступит в силу 1 июля 2026 года и усилит требования к застройщикам. Одновременно рынок поддерживают льготные ипотечные программы и увеличение лимитов по «7-20-25», объявленное в октябре 2025 года.