Диана Уалиева
Диана Уалиева
Эксперт по банковским кредитам и микрозаймам

Как правило, МФО не требуют займов под залог недвижимости. Этим чаще занимаются банки, которые выдают деньги, только имея достойную гарантию возврата долга. МФО же готовы предоставить кредит без дополнительных условий. Достаточно минимального пакета документов, гражданства Казахстана и готовности вовремя отдать долг.

Требования и документы  займов под залог недвижимости

Если вы решите все-таки искать именно такой вариант кредита, то помимо всех стандартных документов, подтверждающих гражданство, потребуется еще и информация, связанная с самим объектом. Это паспорт недвижимости — например, где указана площадь квартиры с жилой и нежилой территорией. Для залога нужен кадастровый номер и другие тонкости. Также потребуется документация, содержащая данные о праве собственности.

Условия оформления займов под залог недвижимости

Недвижимость — это наиболее дорогостоящие объекты. Даже небольшие, например, комнаты или гаражи, обладают высокой стоимостью. Поэтому деньги под такой залог берутся тоже немалые. Это усложняет бюрократическую процедуру. Условия включают полное оформление, оно начинается с оценки стоимости недвижимости независимым юристом — обычно его нанимает сам заявитель, но может предоставить и банк. Существуют различные дополнительные ограничения — они могут быть связаны с тем, что недвижимость нельзя продавать или отдавать под залог, если нет согласия всех совладельцев и проживающих лиц.

Как подобрать займ под залог недвижимости

Проще всего обратиться в банк. Но если нужны деньги, искать варианты с недвижимостью — не лучшая идея. Гораздо проще найти МФО, которое выдаст деньги без каких-либо сложных требований. Кроме того, можно получить средства буквально сразу. Нет необходимости тратить время на поход к юристам, сбор документации и подписание дополнительных бумаг.

Плюсы и минусы займов под залог недвижимости

Заметный плюс — могут выдать крупную сумму. Иногда десятки и сотни миллионов тенге в зависимости от того, сколько стоит сам объект. В остальном же, этот способ далеко не лучший. Минусы следующие:

  • Если нет возможности выплатить, наложат арест и могут отобрать недвижимость;
  • Приходится долго ждать выдачи денег — до предоставления полного пакета документации;
  • Иногда банки не одобряют  — помехой могут стать даже несовершеннолетние дети, проживающие в квартире или доме.

Так что срочный займ — точно не про вариант с недвижимостью. Лучше поискать МФО, которое выдаст средства «здесь и сейчас» без бюрократических проволочек.

Как оформить займ под залог недвижимости

У каждого банка свои правила. Необходимо ознакомиться с конкретными условиями. Они могут быть очень сложными — рекомендуется привлекать юриста, чтобы помог разобраться. Здесь снова выигрывают МФО, ведь условия выдачи микрозаймов гораздо проще — никаких скрытых платежей, комиссий. Просто получите необходимую сумму на основании удостоверения личности, ИИН, номера мобильного телефона.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Оценку проводит профессиональный Оценщик — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющий соответствующую лицензию. Оценка проводится в несколько этапов: проверка документов, осмотр недвижимости, анализ данных и составление итогового отчета.

Вам потребуется выписка из ЕГРН, план БТИ и документ, по которому у вас появилось право собственности на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство.

Будьте готовы, что вы получите не более 50-70% от той цены, за которую, как вам кажется, можно продать вашу недвижимость.

Да, продолжать жить в недвижимости можно без ограничений. Но вот сдача такого жилья в аренду после оформления залога происходит только по согласованию с МФО или банком.

Сводные условия микрозаймов

Минимальная ставка займа: от 0. %
Максимальный срок займа: до 3650 дней
Минимальная сумма займа: от 1 000 ₸
Максимальная сумма займа: до 500 000 000 ₸