АРРФР и Нацбанк приостановили снижение предельной годовой эффективной ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам с 25% до 20% до 1 июля 2026 года. Решение связано с высокой базовой ставкой Нацбанка, которая на текущий момент составляет 18%. Регуляторы подчеркнули, что отсрочка позволит сохранить баланс между доступностью ипотечных кредитов для населения и устойчивостью банковского сектора.
В ведомствах пояснили, что снижение ГЭСВ до 20% в условиях дорогих денег может привести к сокращению рыночных ипотечных программ. Для более точной оценки кредитного риска разрабатывается новая методика расчета ГЭСВ, которая будет учитывать соотношение суммы займа и стоимости жилья (Loan-to-Value, LTV). Этот подход позволит дифференцировать ставки для заемщиков с разным уровнем первоначального взноса и снизить долговую нагрузку на граждан.
Эксперты предупреждают, что любые ограничения на ставки и условия займов могут повлиять на рынок микрофинансовых организаций. Бауржан Шурманов отметил, что снижение ГЭСВ и ужесточение правил по потребкредитам сделает займы менее доступными для большинства заемщиков и может спровоцировать рост теневого кредитования. Арман Байганов подчеркнул, что новые ограничения ударят по МФО и снизят прибыль банков, создавая риски для рынка в целом.
Регуляторы также планируют расширить возможности банков второго уровня по внедрению новых ипотечных продуктов и привлечению средств вкладчиков через жилищные строительные сбережения. Это позволит усилить конкуренцию на рынке и поддержать его устойчивость. Полный текст проекта постановления доступен на портале открытых нормативных правовых актов и сайте АРРФР.
