Кредит под залог земельного участка

Диана Уалиева

Специалист по банковским кредитам и микрозаймам

Многие банки Казахстана дают возможность получить кредит под залог земельного участка. Он отличается от других финансовых продуктов. Узнайте о его главных преимуществах и скрытых рисках.

Что такое кредит под залог земельного участка?

Кредит под залог участка земли позволяет владельцу недвижимости решить финансовые проблемы за короткий срок. Предоставляя землю в качестве обеспечения, заемщик может рассчитывать на увеличенный лимит, низкие ставки и лояльность со стороны банка. Вместе с тем выдача кредита под залог дачи и участка сопряжена с потерей недвижимости в случае неуплаты долга. Банк будет вынужден реализовать объект на рынке, чтобы погасить заем за счет вырученных денежных средств.

Кредит под залог земли может быть целевым, например, выданным на строительство жилого дома. И нецелевым, когда заемщик вправе тратить сумму по своему усмотрению. В обязательном порядке оформляется страховка на весь период займа.

Преимущества и риски залогового кредита

Оформляя кредит под залог участка, заемщик получает высокую вероятность одобрения. Для банка гарантией возврата денежных средств выступает обеспечение, в данном случае участок.

Кроме того:

1. Ставки по кредиту под залог дома с земельным участком ниже, чем по другим финансовым продуктам.
2. Сумма займа может составлять до 70 млн тенге на срок до 10 лет.
3. Имуществом можно пользоваться, как и до получения кредита под залог участка земли.
4. Требуется предоставить базовый набор документов: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, справка об отсутствии задолженности перед налоговой и коммунальной службой.
5. Отсутствие проверки истории. Часто кредитование доступно без подтверждения доходов.

Но есть и негативные моменты при оформлении кредита под залог дачи или земельного участка:

1. Далеко не все банки Алматы и других городов Казахстана предоставляют подобные программы.
2. Оформление соглашения требует времени: не получится взять деньги в день подачи заявки.
3. Расход денежных средств нужно подтверждать, если это установлено условиями договора.
4. Участок земли должен быть ликвидным и чистым с юридической точки зрения.
5. Клиент обязан предоставить документ, подтверждающий право собственности.

Если заемщик длительное время не выполняет финансовые обязательства, то банк имеет право продать землю, чтобы возместить убытки. Поэтому единственный риск кредита наличными под залог земельного участка для владельца – это потеря имущества.

Этапы получения кредита под залог земли

В первую очередь необходимо получить заключение о рыночной стоимости земельного участка. Документ выдает оценочная компания, являющаяся партнером банка. Далее предстоит выполнить следующие шаги:

• подписать кредитное соглашение;
• зарегистрировать договор обеспечения в Росреестре;
• получить деньги на карту или забрать наличными в офисе финансовой организации.

Взять кредит под залог дачи или земельного участка можно с плохой кредитной историей или при ее отсутствии. Все, что потребуется – подготовить документы для оценки объекта, чтобы получить максимально возможную сумму займа.