С начала событий в 2022 году многие россияне эмигрировали в Казахстан. Кто-то уже вернулся, а кто-то получил вид на жительство (ВНЖ) и планирует продолжать жить в Республике. Однако может ли нерезидент приобрести недвижимость в Казахстане? Как происходит эта процедура и какие документы для этого нужны?
Какую недвижимость может купить иностранец в Казахстане
В Статье 9 Закона Республики Казахстан «О правовом положении иностранцев» прописано:
«Иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан. Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев)…»
Таким образом, гражданин другой страны, у которого есть вид на жительство, может приобрести любой тип недвижимости: квартиру, частный дом или земельный участок с назначением для индивидуального жилищного строительства. Если же иностранец не имеет вид на жительство, ему будет отказано в оформлении и регистрации сделки. Следовательно, физическому лицу из другого государства, желающему купить недвижимость, необходимо сначала получить вид на жительство, а затем совершать покупку. К тому же, без вида на жительство невозможно оформить дарственную на недвижимость.
В законе также указано, что нерезиденты Казахстана, временно находящиеся на территории страны, могут приобретать только нежилую недвижимость: коммерческие здания, магазины или офисные помещения. Несмотря на ограничения для физических лиц, иностранные компании могут без препятствий приобретать жилые и нежилые помещения в Казахстане, независимо от того, в какой стране они зарегистрированы. Таким образом, нерезидент может создать юридическое лицо и через него приобрести интересующую его недвижимость.
Итак, делаем следующие выводы:
- Иностранец может приобрести любую недвижимость только при наличии вида на жительство;
- Нерезидент Казахстана, временно пребывающий в стране, может приобрести только нежилую недвижимость;
- Иностранные юридические лица могут свободно приобретать любую недвижимость в Казахстане.
Как заключить сделку
Сначала необходимо получить регистрационное свидетельство о регистрации нерезидента в качестве налогоплательщика с присвоением Индивидуального идентификационного номера (ИИН) для физического лица, а иностранному юридическому лицу необходимо получить регистрационное свидетельство о регистрации нерезидента в качестве налогоплательщика с присвоением Бизнес идентификационного номера (БИН).
Затем необходимо в нотариально удостоверенной форме или в присутствии сотрудников регистрирующего органа заключить договор купли-продажи. Нотариус самостоятельно в электронной форме направит договор на государственную регистрацию.
После этого регистрирующий орган должен прислать электронное уведомление о произведенной регистрации, тем самым подтверждая факт, что регистрация осуществилась.
Необходимые документы для оформления сделки покупателю-иностранцу:
- Паспорт
- Документ, подтверждающий ВНЖ
- Согласие супруга/супруги на покупку жилья, заверенное нотариусом или документ, подтверждающий, что человек не состоит в браке.
Может ли иностранец оформить ипотеку?
Физические лица другого государства с казахстанским ВНЖ вправе брать кредиты, в том числе на жилье. Однако каждое финучреждение может выдвинуть собственные требования при оформлении ипотеки для лиц без гражданства Казахстана.
Итоги
Для нерезидентов Казахстана, желающих купить жилье, ключевым условием является наличие вида на жительство. С ним можно приобрести любые жилые объекты, в то время как без него можно рассчитывать лишь на нежилые помещения.
