Что собой представляет «налог с продажи квартиры»
Выставление на рынок недвижимости с целью продажи для многих собственников становится настоящим стрессом. Сначала идет поиск покупателя, затем торги, наконец, заключение сделки. Но на этом обязанности продавца как бывшего собственника не заканчиваются.
Данные заполняются и передаются в службу до конца марта. Сотрудники учреждений не напоминают и не уведомляют бывших собственников заранее, здесь вся ответственность лежит только на владельце.
В каком случае нужно уплачивать налог и по какой ставке
Правила уплаты пошлин регламентируются статьями НК республики. Граждане, резиденты Казахстана, отчисляют средства с дохода только тогда, когда дом или квартира находились во владении менее одного года. Ставка остается единой для всех:- 10% — при условии, что гражданин является резидентом РК;
- 15% — для нерезидентов республики.
Ставка применяется таким образом: учитывается цена квартиры, зафиксированная на период покупки и на момент выставления на рынок. То есть продавец применяет ставку в 10 или 15% только к той сумме, которая становится разницей между затраченными и полученными средствами. Если же эти цифры одинаковы, то налог не уплачивается вовсе.
Налоги рассчитывают с того момента, которым датирована официальная регистрация права владения. Следует учитывать, что под этим днем имеют в виду не день подписания документа нотариусом, а дата, когда состоялась регистрация государственным органом.
Какова процедура расчета и уплаты налога
Когда продается недвижимость, владение которой составляет более 12 месяцев, то никаких дополнительных манипуляций не требуется. Если же владение ограничено сроком менее 12 месяцев с даты вступления в право владения, то здесь действуют другие правила. Продавец лично вносит данные в налоговый орган по месту жительства. При этом он должен продемонстрировать пакет документов:- договор, который свидетельствует об инициации сделки;
- оценочный акт недвижимости.
Как быть, если продавец квартиры в РК – иностранец (нерезидент)
Здесь действуют те же правила, что и для резидентов, но при отсутствии гражданства РК становится выше ставка налогообложения. Также для иностранных граждан сроки владения недвижимостью не имеют значения. Это значит, что отчислять средства потребуется в любом случае.
Второй важный момент — наличие договоренностей между Казахстаном и тем государством, из которого прибыл иностранный гражданин. Если между странами подписана конвенция, то удастся избежать двойного налогообложения, то есть уплатить налог только в Казахстане.