В 2024 году в Казахстане насчитывается более 3 тысяч аварийных и ветхих домов. Жить в них некомфортно, а в некоторых случаях и опасно. Для того, чтобы заменить такие дома на новые, была разработана программа реновации. На данный момент в некоторых акиматах она продлена до 2030 года. Планируется до конца этого срока снести около половины аварийного жилья и построить новое.
Аварийное жилье в Казахстане
Аварийным признать жилье могут только специалисты после проведенной экспертизы. Они должны доказать, что здание уже не подлежит ремонту, а его несущие конструкции могут в любой момент рухнуть. Жильцы имеют право сами за свой счет провести независимую экспертизу и ее результат предоставить в акимат. Власти рассмотрят его и примут решение, признавать ли дом аварийным. Если будет доказано, что дом еще можно спасти, то его включат в программу капитального ремонта. Тогда переселять никого не будут.
Отказать в переселении могут и владельцам ветхого жилья. Отличие такого типа домов от аварийных в том, что им не грозит обрушение. Жильцы могут продолжать жить в них, периодически ремонтируя.
Что такое реновация жилья
Программа реновации предусматривает переселение жителей из аварийного или ветхого дома в современное безопасное жилье. Власти сносят старый дом, а на его месте строят новый. Происходит это за счет средств местного бюджета или инвесторов, готовых вложить деньги в новую застройку.
Кому положено переселение
В программе реновации могут участвовать все собственники квартир и нежилых помещений в аварийных и ветхих домах. Кроме того, переселить могут владельцев частных домов и строений, расположенных на так называемых красных линиях — местах расширения дорог или коммунальной инфраструктуры.
Важно понимать, что переселение возможно после согласия всех жильцов дома. Отказавшихся заставить принудительно не могут. Причины для отказа разные: людям не подходят предложенные варианты новых квартир или они просто не желают покидать свой дом.
Аварийные дома с отказавшими переезжать жильцами переселять не будут. Но вся ответственность, в том числе и материальная, за такое жилье будет на его владельцах.
Какие документы нужны для переселения
Если же все жильцы согласны войти в программу реновации, то им необходимо будет предоставить правоустанавливающие документы на свои квартиры. Проблема в том, что у многих жильцов их просто нет. Аварийные дома в основном построены 50-60 лет назад. И владельцы квартир живут в них поколениями очень давно. За этот срок документы могут потерять или даже изначально не оформить в нужном порядке. Конечно, власти помогают жителям с этой проблемой. Они за свой счет проводят необходимые процедуры восстановления документов. Но все это занимает время, поэтому процесс переселения может затянуться.
Какие квартиры дают по программе реновации
Владельцы квартир в аварийных и ветхих домах, подлежащих расселению, могут заключить один из трех видов договоров.
По договору мены жильцов переселяют в другую квартиру по принципу «комната за комнату». То есть владельцу однокомнатной положена однокомнатная и тд. Дом, в который будут переселять людей, обязательно должен находиться в том же районе, что и старый.
По договору передачи в собственность владельцев на время сноса и строительства переселяют в другое жилье, а потом предоставляют квартиру в новом доме на месте старого. Жители могут добавить свои деньги и приобрести квартиру большую по площади.
Договор купли-продажи предусматривает выкуп аварийной квартиры по рыночной цене. Такие сделки выгодны владельцам квартир в домах, расположенных в инвестиционно-привлекательных районах, например, в центре города. Кроме того, договор купли-продажи заключают в том случае, если на месте дома будут строить социально значимый или торговый объект.
Владельцы нежилых помещений претендуют на такие же права, что и владельцы квартир. Им также обязаны либо предоставить равное по площади помещение в новом доме или в уже построенном на территории района. Также их помещение могут выкупить.
Сколько времени занимает процесс переселения
Теоретически по программе реновации процесс переселения длится 2-3 года, с момента сноса до окончания строительства нового объекта. На практике некоторые владельцы аварийного фонда ждут переезда десятилетиями. Все зависит от того, в каком месте находятся дома. Быстрее всего расселяют жильцов аварийных и ветхих кварталов в инвестиционно-привлекательных районах. Дольше ждут переселения жители одиночных домов в отдаленных местах.
Итоги: Программа реновации помогает жителям переехать в безопасное жилье
Программа реновации для некоторых жителей Казахстана является единственным способом получить новую и безопасную квартиру. Жители могут сами провести экспертизу с помощью независимых специалистов и направить результат властям. Акиматы предоставят новое жилье или временно переселят в другое, а взамен передадут в собственность квартиру в новом доме, построенном на месте аварийного. Владельцам жилья, попавшего в программу реновации, необходимо обязательно привести в порядок документы на квартиру. Помочь в этом могут сами органы власти.
