Льготных ипотечных программ в Казахстане несколько, и у каждой свои правила: где-то нужен депозит, где-то только новостройка, где-то подача открывается раз в год. Ниже разобрано, что действует в ноябре 2026 года, какая программа кому подходит и что подготовить заранее, чтобы не потерять время на неподходящую.

Наурыз и Отау: программы Отбасы банка

Обе программы работают через депозит в Отбасы банке и отбор по баллам. Ставка 7% годовых у участников из социально уязвимых слоёв, 9% у остальных. Когда на депозите накоплено 50% суммы займа, ставка снижается до 3,5–5%. Срок до 19 лет, максимальный заём 36 млн ₸ в Астане и Алматы и 30 млн ₸ в остальных регионах.

Участвовать могут граждане Казахстана и қандасы от 18 до 63 лет с официальным доходом за последние 6 месяцев. У заявителя и его семьи не должно быть жилья за последние 5 лет, а от семьи участвует один из супругов и только один раз. Баллы дают брак, дети до 18 лет, возраст до 35 лет, статус социально уязвимых и размер вознаграждения на депозите.

Различия такие. По «Наурызу» нужен депозит от 2 млн ₸, взнос от 20% или от 10% при покупке первичного жилья в чистовой отделке. В 2026 году заявки на участие принимали в марте, затем участники из списка подавали кредитные заявки до 12 мая. Следующий набор стоит ждать после нового объявления банка. Тем, кто уже получил одобрение и ещё не выбрал квартиру, срок продлён до 30 декабря 2026 года.

По «Отау» достаточно депозита от 1 млн ₸, взнос от 20%. В Алматы, Астане, Шымкенте и областных центрах покупается только первичное жильё. Даты приёма заявок на странице программы не указаны, их уточняйте по телефону 300.

Отдельная ветка «Наурыз Жұмыскер» рассчитана на работников рабочих профессий из утверждённого перечня отраслей: строительство, транспорт, промышленность, сельское хозяйство и другие. Ставки и лимиты те же, что у «Наурыза».

«7-20-25»: работает, но деньги выдают траншами

Программа продолжается. На 2026 год выделено 100 млрд ₸ по 25 млрд в квартал, а для 2027 года Нацбанк постановлением от 28 сентября 2026 года установил такой же лимит. Ставка 7%, взнос от 20%, срок до 25 лет. Покупается квартира в новом доме, уже введённом в эксплуатацию. Максимальная сумма займа зависит от города: 30 млн ₸ в Астане, Алматы с пригородами, Актау, Атырау и Шымкенте, 25 млн ₸ в Караганде, 20 млн ₸ в остальных регионах.

Заём оформляют банки-участники, а не Отбасы банк. Ипотеку нужно получить впервые, жильём вы с супругом не владели последние 18 месяцев, а доход должен быть подтверждён. Деньги выделяют поквартально, и банки нередко закрывают приём, когда квартальный лимит выбран. Поэтому заранее выберите квартиру и держите документы готовыми к старту нового транша.

«Ұмай» и «С дипломом в село»: для отдельных категорий

«Ұмай» — ипотека для женщин с доходом семьи не выше 1 250 000 ₸ в месяц. Ставка 14,8% годовых (ГЭСВ 16,3–16,8%), на покупку до 50 млн ₸, на ремонт до 15 млн ₸. По сообщениям СМИ, взнос 20% в Астане и Алматы и от 15% в регионах. Второй транш открылся 3 ноября 2026 года и был выбран за один день. Дата следующего транша не объявлена, поэтому следите за новостями Отбасы банка.

«С дипломом в село!» нужна молодым специалистам из востребованных профессий: здравоохранение, образование, культура, спорт, АПК. Ставка 1%, срок до 15 лет, обязательство отработать в селе не менее 3 лет. Список специальностей каждый раз формирует местный акимат.

Отдельной ипотеки для госслужащих или многодетных семей, подтверждённой на 2026 год, мы не нашли. Многодетные получают баллы в отборе «Наурыза» и «Отау», а госслужащие аппаратов акимов сёл и сельских округов входят в число участников программы «С дипломом в село!».

Как выбрать программу

Начните с главного вопроса: нет ли у вас и семьи жилья последние 5 лет. Если нет, а доход официальный, смотрите на Отбасы банк: у «Наурыза» и «Отау» самая низкая ставка, но придётся накопить депозит и пройти отбор. Нужна квартира быстрее и вы готовы к новостройке с готовым домом? Присмотритесь к «7-20-25» в банках-участниках: надо поймать открытый транш и уложиться в лимит стоимости. Женщинам с семейным доходом до 1,25 млн ₸ стоит ждать следующий транш «Ұмай», а рабочим профессиям из перечня подойдёт «Наурыз Жұмыскер». Молодым специалистам в селе — «С дипломом в село!».

Прежде чем подавать заявку, посчитайте платёж в калькуляторе ипотеки, а условия других банков сравните в разделе ипотечных кредитов. Допустим, квартира стоит 25 млн ₸: при взносе 20% нужно 5 млн ₸ своих денег, заём составит 20 млн ₸.

Что подготовить заранее

Документы по каждой программе уточняйте в банке, но базовый набор одинаков. Нужен официальный доход за последние 6 месяцев: например, справка с места работы. Подтвердите отсутствие жилья у семьи за 5 лет, где это требуется. Для «Наурыза» и «Отау» взнос накапливают на депозите в Отбасы банке до подачи заявки, для «Ұмай» его вносят продавцу из собственных средств. Если планируете использовать пенсионные накопления, уточните актуальные правила: в 2026 году их использование по ипотеке менялось.

Проверьте и кредитную историю: просрочки снижают шансы на одобрение, а ошибки лучше исправить до подачи заявки. Заранее закройте мелкие рассрочки и займы, чтобы они не съедали доход при расчёте платёжеспособности.

Коротко

  • Отбасы банк: «Наурыз» и «Отау» от 7–9% при депозите и отборе по баллам, набор «Наурыза» проходит раз в год.
  • «7-20-25» работает по траншам: 7%, взнос от 20%, только новостройка в сданном доме.
  • «Ұмай» и «С дипломом в село!» рассчитаны на женщин и молодых специалистов, следующий транш «Ұмай» пока не объявлен.
  • Заранее подтвердите доход, подготовьте взнос и проверьте кредитную историю.