Что такое залог недвижимости
Залог недвижимости – это обеспечение кредитных обязательств перед банком. Когда клиент финансовой организации хочет взять деньги в кредит, банк может попросить оформить залог. Это делается для того, чтобы обезопасить заемные средства. Если у должника возникнут проблемы и он не сможет выплатить кредит, банк в счет долга продаст залоговую недвижимость.
Поэтому, оформляя кредит под залог квартиры, нужно рассчитывать свои силы и предусмотреть непредвиденные ситуации, чтобы не остаться без недвижимости в случае банкротства.
Впрочем, к продаже залогового имущества прибегают только в крайних ситуациях. Банк сначала может предложить разные способы выплатить долг, если клиенту нечем платить по кредиту.
Преимущества кредитования под залог
Кредитование под залог недвижимости имеет ряд преимуществ из-за своей специфики. Например, банк требует залог, когда выдает большие суммы. Или когда условия кредитования максимально выгодны для клиента, но рискованны для финансовой организации. Также, благодаря залогу банки могут выдать займы клиентам с испорченной кредитной историей.
Риски кредитования под залог
Кредиты с залогом наряду с преимуществами имеют и ряд недостатков, которые нужно обязательно учитывать при оформлении. Прежде всего, это:
- риск остаться без квартиры;
- значительная сумма переплаты;
- большой пакет документов, который нужно предоставить при оформлении;
- особые требования к залоговой недвижимости.
Какую недвижимость можно оформить в залог
Банкам выгодно оформлять кредиты под залог ликвидной недвижимости. Они выбирают те квартиры, которые им будет легче продать. Поэтому на сегодняшний день требования к залоговой недвижимости такие:
- возраст не старше 50 лет;
- квартира должна находиться в крупном городе или не дальше, чем 250 км от него;
- все перепланировки в обязательном порядке должны быть согласованы;
- недвижимость должна быть вдали от сейсмоактивных зон.
Существуют требования даже к материалам, из которых построен дом. Под залог не подходит квартира, сделанная по каркасно-камышитовой технологии или имеющая саманные стены.
В качестве залога может выступать и гараж, и земельный участок или любое коммерческое помещение, если банк сочтет их востребованными на рынке недвижимости.
Какие банки выдают кредиты под залог недвижимости
Практически все крупные банки Казахстана выдают кредиты под залог недвижимости. Ознакомиться с требованиями к заемщикам можно на сайтах банков.
| Банк | Срок, мес | Сумма, тг | Ставка |
| Bereke Bank | 12 – 120 | 150 000 – 50 000 000 | 24 – 28.5 % |
| Altyn Bank | 12 – 120 | 3 000 000 – 50 000 000 | 21 – 21 % |
| Шинхан Банк Казахстан | 13 – 240 | 3 000 000 – 100 000 000 | 18 – 25 % |
| Halyk bank | 12 – 240 | 1 000 000 – 200 000 000 | 0.1 – 15.5 % |
| Нурбанк | 6 – 120 | 600 000 – 70 000 000 | 21.6 – 33 % |
| Банк ЦентрКредит | 12 – 180 | 0 – 100 000 000 | 14 – 25 % |
| ForteBank | 12 – 120 | 500 000 – 200 000 000 | 19.5 – 21 % |
| КЗИ Банк | 1 – 60 | 0 – 100 000 000 | 21 – 27 % |
Итоги: Кредитование под залог подходит не всем
Кредитование под залог недвижимости является отличным способом получить большую сумму в долг, даже имея плохую кредитную историю. Но вместе с этим есть риск остаться без жилья. Поэтому этот вид кредитования подойдет только тем, у кого:
- есть другая недвижимость;
- нет задолженностей по коммунальным и иным платежам;
- есть постоянная работа.
Если ваша финансовая ситуация не отличается стабильностью, то точно не стоит ее усугублять и брать кредит под залог. Можно ознакомиться с другими предложениями банков и подобрать себе менее рискованный вариант.
