Почему выгодно инвестировать в недвижимость Франции

Интервью с Jean G. Bagri, консультантом по недвижимости на Лазурном Берегу

Франция остаётся одним из наиболее привлекательных направлений Европы для покупки недвижимости — как для собственного проживания, так и для долгосрочных инвестиций. Особенно интересен Лазурный Берег, где международный спрос сочетается с ограниченным предложением качественных объектов.

Мы поговорили с Jean G. Bagri, консультантом по недвижимости на Côte d’Azur, о том, почему иностранные покупатели продолжают рассматривать Францию, какие города наиболее интересны и на что действительно стоит обращать внимание перед покупкой.

— Почему, на ваш взгляд, недвижимость во Франции остаётся привлекательной для инвесторов?

— Прежде всего потому, что недвижимость здесь воспринимается как долгосрочный реальный актив. Особенно это заметно на Лазурном Берегу, где высокий международный интерес сочетается с ограниченным количеством качественных объектов.

Но я всегда подчёркиваю: сама по себе покупка недвижимости ещё не является хорошей инвестицией. Важно, что именно вы покупаете, где находится объект, в каком он состоянии и насколько ликвидным он будет через несколько лет.

— Какие города Лазурного Берега наиболее интересны для покупателей?

— Я в первую очередь работаю с Ниццей, Каннами, Антибом и другими востребованными городами побережья.

У каждого направления своя логика. Ницца сочетает городской образ жизни, море, инфраструктуру и международный аэропорт. Канны — это престиж, деловые и культурные события, международная аудитория и высокий интерес к качественным объектам. Антиб привлекает атмосферой, историческим центром, морем и комфортом для жизни.

При этом выбирать нужно не просто город, а конкретный район и даже конкретную улицу.

— Почему локация играет настолько важную роль?

— Потому что интерьер можно поменять, а расположение дома — нет.

Особенно ценны характеристики, которые невозможно воспроизвести: первая линия, вид на море, терраса, высокий этаж, историческое здание, удачная планировка или действительно редкая локация.

Поэтому хороший объект я начинаю оценивать не с фотографий интерьера, а с его адреса, окружения, транспортной доступности, инфраструктуры и будущего спроса.

— Можно ли одновременно использовать недвижимость для себя и как инвестицию?

— Да, и именно это делает Лазурный Берег особенно интересным.

Для многих покупателей квартира здесь — это одновременно второй дом и часть долгосрочной инвестиционной стратегии.

Владелец может использовать объект для собственного отдыха или проживания, а в остальное время рассматривать различные варианты аренды, если это разрешено правилами конкретного города и copropriété.

Но важно считать реальную экономику объекта: charges, taxe foncière, обслуживание, ремонт, возможные периоды простоя и действующие ограничения.

Высокая потенциальная ставка аренды ещё не означает, что объект действительно выгоден.

— Что лучше выбирать: новостройку или вторичный рынок?

— Универсального ответа нет.

Новостройка обычно предлагает современные стандарты, хорошую энергоэффективность, новые инженерные системы и меньше первоначальных расходов на ремонт.

Вторичный рынок, особенно на Лазурном Берегу, часто интереснее уникальными адресами, большими площадями, архитектурой и возможностью приобрести недвижимость в уже сформировавшихся престижных районах.

Поэтому выбор зависит от цели покупателя.

— А объекты под ремонт могут быть интересны с инвестиционной точки зрения?

— Да, но только при точном расчёте.

Иногда квартира под renovation позволяет приобрести недвижимость в сильной локации заметно дешевле уже полностью отремонтированного объекта.

Но необходимо заранее понимать стоимость работ, состояние здания, возможные будущие расходы copropriété и предполагаемую стоимость квартиры после ремонта.

Если всё это не посчитать, первоначальная «выгода» может быстро исчезнуть.

— Какие объекты лучше сохраняют интерес при перепродаже?

— Как правило, наиболее устойчивый интерес вызывают объекты с понятными и редкими преимуществами.

Покупаете недвижимость на Лазурном Берегу?

В таком случае для этой задачи есть профессионал, который подберет варианты под вашу цель — инвестиции, проживание или второй дом — и сопровожу переговоры, документы и нотариальную сделку.