Аренда жилья в Казахстане дорожает не только из-за сезонного спроса студентов. В июле 2026 года средняя стоимость благоустроенного жилья достигла 5,1 тыс. тенге за 1 кв. м, а за год аренда подорожала на 14,2%. Для однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м это около 179,7 тыс. тенге в месяц. При этом рост цен начался не только перед новым учебным годом: еще в июле-августе 2025 года он составлял 8,2-8,5%, по данным Energyprom.
Самые высокие ставки зафиксировали в Алматы и Астане. В Алматы аренда достигла почти 6 тыс. тенге за 1 кв. м, поэтому небольшая однокомнатная квартира обходилась примерно в 208,6 тыс. тенге. В Астане показатель составил 5,8 тыс. тенге за 1 кв. м, или около 202,9 тыс. тенге за квартиру площадью 35 кв. м. При этом быстрее всего за год аренда подорожала в Павлодаре — на 39,2%, и Петропавловске — на 32,8%.
Студенческий спрос остается заметным фактором рынка. В начале 2025/2026 учебного года в Казахстане насчитывалось 364,5 тыс. иногородних студентов вузов. Из них 130,9 тыс. приходились на Алматы. При этом 115,6 тыс. студентов заявили о потребности в общежитии, однако 20,4 тыс. из них не получили места. В Алматы из 130,9 тыс. иногородних студентов места в общежитиях получили только 30,7 тыс. человек.
За последние годы число иногородних студентов заметно выросло, что увеличивает нагрузку на рынок жилья. С 2018 года их количество увеличилось на 74% — со 209,5 тыс. до 364,5 тыс. человек. За 2018-2025 годы в Казахстане ввели 281 общежитие более чем на 72 тыс. мест, однако полностью закрыть потребность пока не удалось. При этом данные по динамике аренды показывают, что рост цен начался задолго до осеннего сезона, поэтому связывать подорожание жилья только с притоком студентов нельзя.