Эксперты аналитического агентства Jusan Analytics поделились мнение относительно того, как рынок недвижимости Казахстана переживает запуск льготных ипотек. По их мнению, госпрограммы спровоцировали рост цен.
Льготные ипотеки привели к избыточному повышению спроса на недвижимость. Как следствие – начали расти и цены. Ранее они в среднем увеличивались на 3 % в год. После запуска программы «7 – 20 – 25» ежегодный рост увеличился более чем в 4 раза и составил 13 %.
В целом в Казахстане наблюдается жесткая кредитно-денежная политика. На ее фоне ограничили финансирование госпрограммы «7 – 20 – 25» и ужесточили ипотеки по жилищным сбережениями. Все это привело к тому, что в прошлом году на рынке недвижимости установилась стагнация. Число сделок сократилось более чем на 20 %. Тенденция также сохраняется и в этом году.
Правительство приняло решение запустить другие льготные программы. Однако они также ограничены в субсидировании и характеризуются большой адресностью. Поэтому не стоит ожидать, что новые льготные ипотеки смогут значительно оживить рынок жилья Казахстана в ближайшие несколько лет.
Кроме того, стагнации способствуют сохраняющиеся высокие проценты. Казахстанцам предлагается покупать жилье со ставкой от 16 до 25 %. В итоге стоимость недвижимость увеличивается в два и более раз.
По мнению экспертов, правительству стоит провести комплекс мер, чтобы активизировать развитие их рынков недвижимости. Одна из них – упрощение процедуры оформления ипотеки. Также требуется улучшить механизмы, которые отвечают за безопасность как заемщиков, так и кредиторов. Кроме того, хорошую эффективность могут показать запуски новых ипотек коммерческими банками.