Эксперты считают, что стоимость жилья на вторичном рынке РК необоснованно завышена. По прогнозу Председателя Федерации недвижимости Е. Мусрепова цены могут снизиться на 5%. С начала текущего года средние цифры уже скорректированы на 15%.

По мнению Мусрепова, скачок цен вызван спекуляциями с социальными вливаниями в рынок недвижимости. В 2021 году было разрешено использовать накопления ЕНПФ для реализации жилищных программ. В настоящее время наблюдается корректировка цен, потенциал снижения составляет еще около 5 %.

Эксперт считает, что высокая стоимость жилья на вторичном рынке экономически ничем не обоснована. Особенно заметно это в мегаполисах. По мере снижения цен у застройщиков на вторичном рынке также будет наблюдаться постепенное снижение.

В то же время, на рынке недвижимости Казахстана наблюдается застой. Он вызван в первую очередь слабыми финансовыми возможностями населения. Текущие ставки по ипотекам значительно выше, чем доходы граждан. Немногочисленные социальные программы охватывают не все слои населения.

Как считает Е. Мусрепов, для решения вопроса необходимо разработать новую программу, условия которой не допустят спекулятивного роста цен на недвижимость. Ранее запущенная программа «7-20-25» активировала рынок жилья. Однако непроработанный механизм вложения в недвижимость пенсионных средств вызвал резкий скачок цен. Нынешняя ипотечная государственная программа не позволяет перекрыть нужды всех казахстанцев.

К другим мерам решения задачи Мусрепов относит:

  • увеличение производства строительных материалов, чтобы снизить зависимость от импорта;
  • развивать инфраструктуру в малых городах и населенных пунктах, в том числе обновлять ветхое жилье;
  • повышать платежеспособность населения.

Выполнение этих задач поможет существенно улучшить уровень жизни и активизировать рынок недвижимости в республике.