Ипотека для ИП

Диана Уалиева

Специалист по банковским кредитам и микрозаймам

Особенности ипотеки для ИП

Индивидуальные предприниматели в Казахстане могут получить ипотеку на покупку жилья, но процесс оформления для них имеет ряд особенностей по сравнению с наемными работниками. Основная сложность заключается в подтверждении дохода, так как ИП часто сталкиваются с отсутствием фиксированного заработка. Банки более осторожно относятся к заемщикам без стабильной заработной платы и неохотно соглашаются выдавать ипотеку, поэтому предприниматели должны доказать свою финансовую стабильность.

Как подтвердить доход

Для того чтобы получить ипотеку, ИП необходимо предоставить документы, которые подтверждают доход. Банки Казахстана обычно требуют предоставление налоговых деклараций, выписки с банковских счетов или бухгалтерской отчетности. Эти документы подтверждают стабильность и регулярность доходов, что может увеличить шансы на получение ипотеки. 

К необходимым документам также относятся паспорт, документы на залоговое имущество и документы, подтверждающие регистрацию ИП. Некоторые банки могут запросить дополнительный пакет документов, чтобы удостовериться в платежеспособности клиента. 

Сколько ИП может взять в ипотеку

Сумма ипотеки для индивидуального предпринимателя зависит от подтвержденных доходов и стоимости залогового имущества. В среднем, заемщики могут рассчитывать на получение ипотеки до 70% от стоимости недвижимости, если соблюдены условия по залогу и первоначальному взносу. 

В Казахстане разные банки устанавливают свои лимиты на максимальную сумму ипотеки в зависимости от программы. Сумма кредита может варьироваться от 10 до 100 млн тенге, в зависимости от финансовых возможностей ИП и банка. 

Может ли ИП пользоваться господдержкой

ИП также могут претендовать на льготные ипотечные программы, такие как «7-20-25» или «Бақытты отбасы», если соответствуют критериям программы. Это может значительно снизить финансовую нагрузку за счет более низких ставок и меньшего первоначального взноса​. 

Как ИП увеличить шансы на одобрение ипотеки

Заемщик должен подтвердить стабильность своих доходов, чтобы повысить шансы на одобрение ипотеки. Кроме того, можно внести высокий первоначальный взнос (от 30% до 50%) и использовать дополнительный залог. Также ИП должен показать банку, что регулярно выплачивает налоги и не имеет долгов по обязательствам. А отсутствие просрочек и долгов по кредитам значительно повышает шансы на одобрение ипотеки.