Ипотека на вторичное жилье

Диана Уалиева

Эксперт по банковским кредитам и микрозаймам

Преимущества вторичного рынка

Ипотека на покупку жилья на вторичном рынке в Казахстане имеет ряд преимуществ, которые делают этот вариант привлекательным для многих покупателей:

• В отличие от новостроек, которые могут находиться на стадии строительства, жилье на вторичном рынке готово к заселению сразу после покупки. Это особенно актуально для тех, кому важен быстрый переезд;
• Вторичный рынок предлагает широкий выбор квартир в уже заселенных районах с развитой инфраструктурой: школы, магазины, больницы и транспортные узлы обычно уже находятся рядом с домом;
• При покупке жилья на вторичном рынке, заемщик точно знает, в каком районе приобретает недвижимость, какие соседи и как работает коммунальное обслуживание, что снижает риски неприятных сюрпризов;
• В некоторых случаях стоимость вторичного жилья может быть ниже, чем цены на новостройки в тех же районах. Также возможен торг с владельцем, что помогает снизить окончательную цену сделки.

Условия получения ипотеки

Условия получения ипотеки на вторичное жилье в Казахстане зависят от конкретного банка и программы. Однако основные условия включают:

• Для вторичного жилья ставки могут варьироваться от 7% до 16% в зависимости от выбранной программы. Государственные программы, такие как «7-20-25», предлагают льготные ставки для определенных категорий граждан;

• Первоначальный взнос обычно от 20% от стоимости недвижимости, однако некоторые программы могут снижать эту планку до 10%, особенно для молодых семей или участников социальных программ;
• Максимальный срок ипотеки на вторичку может достигать 25 лет, что позволяет распределить нагрузку на длительный период и сделать платежи более доступными. Некоторые банки и программы устанавливают максимальный срок до 19 лет;
• ГЭСВ обычно составляет от 8% до 17% в зависимости от программы и условий кредитования.

Уникальные преимущества для покупателей

Вторичное жилье продается частными владельцами, что зачастую позволяет снизить цену путем личных переговоров. Покупка становится более доступной для тех, кто хочет вложиться в готовое жилье, избегая переплаты за инфраструктуру или маркетинг новостроек.

Одно из ключевых преимуществ ипотеки на вторичное жилье — это возможность заселиться в квартиру сразу после оформления сделки. В отличие от новостроек, которые могут задерживаться на этапе строительства, вторичное жилье не требует ожидания завершения работ или сдачи дома в эксплуатацию.

Кроме того, для некоторых категорий граждан государственные программы также поддерживают покупку вторичного жилья, предлагая льготные условия, сниженные процентные ставки и поддерживаемые государством ипотечные программы;

При покупке жилья на вторичном рынке покупатель не сталкивается с риском недостроев, срывов сроков строительства или необходимости отделки «с нуля». Жилье обычно уже имеет всю необходимую отделку и может быть готово к проживанию без существенных дополнительных расходов.