С 1 июля в Казахстане максимальную годовую эффективную ставку вознаграждения по ипотеке снизят с 25% до 20%. На фоне новых ограничений банки могут ужесточить условия кредитования, а уровень одобрения заявок может снизиться с текущих 24% до 15-18%, сообщает Krisha.kz.
По мнению опрошенных экспертов, банки начали готовиться к снижению ГЭСВ заранее. Аналогичные попытки уже предпринимались в июне 2025 года, и тогда часть банков временно приостанавливала прием ипотечных заявок. Сейчас финансовые организации могут усилить скоринг, сократить число ипотечных продуктов или частично уйти с рынка. При этом в 2025 году количество выданных ипотек уже снизилось примерно на треть по сравнению с 2024 годом — с 37% до 24%.
Эксперты также ожидают усиления роли Отбасы банка, который сейчас занимает около 70% ипотечного рынка Казахстана. Его система жилстройсбережений не зависит напрямую от ГЭСВ. Одновременно давление может усилиться на вторичный рынок жилья, поскольку часть объектов не соответствует требованиям банка по году постройки.
Эксперты считают, что снижение ГЭСВ связано с циклом ужесточения кредитования и охлаждением экономики после периода перегрева. Банки будут работать преимущественно с более надежными заемщиками. На этом фоне рынок может активнее переходить к альтернативным схемам финансирования, включая рассрочки от застройщиков и цифровые рассрочки.