Особенности недвижимости в Казахстане
Вопрос с покупкой недвижимости в каждой стране стоит довольно остро, и Казахстан здесь не исключение. Стоимость квартир растет ежегодно, а доходы населения не всегда успевают за ней. В связи с этим большая часть казахстанцев живет в стесненных условиях.
По данным некоторых экспертов, три четверти больших семей Казахстана из 5 человек и более вынуждены жить в одной комнате.
На данный момент на человека должно приходиться минимум 30 квадратных метров жилья. Такие цифры приводит ООН. Однако в некоторых странах, например, в России, этот показатель не превышает 25 квадратных метров. Тогда как в Австралии на одного жителя приходится больше 80 квадратов жилья.
Казахстан сильно отстает в этом плане от других стран. В республике один человек в среднем может рассчитывать на 24 квадратных метра жилья. Но и эти данные неравномерно распределены по стране. Ведь в крупных городах заработок больше, соответственно, и жить комфортнее. А в маленьких поселениях одна семья может делить маленькое жилье поколениями.
Для того, чтобы исправить ситуацию, власти Казахстана совместно с банками запустили льготные системы кредитования и помощи малообеспеченным жителям страны. Также, чтобы купить квартиру, можно прибегнуть к некоторым хитростям, о которых мы расскажем в нашей статье.
Льготные ипотеки в Казахстане
Сегодня в Казахстане банки совместно с государством разработали систему поддержки для некоторых категорий граждан. Да, купить квартиру в ипотеку по сниженной ставке могут не все. Но если вопрос с жильем стоит остро, то можно подстроиться под систему и, например, поменять профессию или принять участие в жилищной программе накоплений. Также можно арендовать квартиру по низкой цене без права выкупа. Этот способ подходит социально уязвимым слоям населения: пенсионерам, ветеранам ВОВ, детям-сиротам, инвалидам I и II группы, семьям с детьми-инвалидами и т.д.
Аренда без права выкупа
Эта программа подходит тем казахстанцам, чей заработок не позволяет накопить первоначальный взнос. Кроме того, нужно относиться к определенной группе: быть инвалидом, пенсионером, многодетной матерью и т.д. Для того, чтобы принять участие в программе, нужно:
- не иметь жилья последние 5 лет;
- стоять в очереди в акимате;
- быть прописанным в своем населенном пункте не менее 3 лет;
- зарабатывать меньше 134 600 тг в месяц на каждого члена семьи.
Если вы подходите под эти критерии, то можете встать в очередь на аренду квартиры. Ежемесячно нужно будет платить от 5 000 до 15 000 тг без коммунальных платежей. Квартиру можно будет передать по наследству, но нельзя продать или оформить в залог.
Оплата части аренды
Государство помогает оплачивать 50% аренды казахстанцам с минимальным заработком. Они могут рассчитывать на помощь в том случае, если на каждого члена семьи приходится меньше одного прожиточного минимума. Также есть ограничения по площади арендуемой квартиры, которую участник программы ищет самостоятельно.
Если же участник нашел квартиру больше положенного, то он может доплачивать разницу в цене из своего кошелька.
Льготные ипотеки
В Казахстане действует несколько льготных ипотек и жилищных программ. Заемщики должны соответствовать строгим критериям отбора.
| Ипотека | Банки | Ставка | Срок | Перв. взнос | Требования к заемщикам |
| «7-20-25» | Банк ЦентрКредит, Фридом Банк Казахстан, Halyk bank, Bank RBK, | 7% | до 25 лет | от 20% | Заемщик не должен иметь своего жилья на момент подачи заявки |
| «Елорда жастары» | Отбасы банк | 5-6% | до 19-25 лет | от 10% | Молодые люди до 35 лет Заемщики не должны иметь своего жилья последние 5 лет Постоянная регистрация от 3 до 5 лет Работа в определенной сфере* (медицина, журналистика, культура, образование и т.д.) не менее 6 месяцев |
| «2-10-20» | Отбасы банк | 2 % | до 20 лет | от 10% | Многодетная семья Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей Инвалиды I и II группы Семьи с детьми-инвалидами |
| «5-10-20» | Отбасы банк | 5% | до 20 лет | от 10% | Для получения ипотеки необходимо встать в очередь в акимате |
| «Свой дом» | Отбасы банк | 6% с понижением до 3,5% | от 6 месяцев до 25 лет | от 20% | Необходимо открыть специальный вклад, на котором нужно накопить не менее 500 000 тг. |
| «Наурыз» | Отбасы банк | 7% и 9% | до 19 лет | от 20% | Нужно открыть депозит в банке и накопить или внести на него не менее 1 000 000 тг. |
*Список профессий и требования зависят от выбранного региона. Для уточнения необходимо обратиться в банк.
Банкротные квартиры в Казахстане
Еще один способ купить жилье по низкой цене — банкротные торги. На них выставляют жилье должников банков, которые не смогли расплатиться по кредитам. В такой ситуации банк вправе продать квартиру. Недвижимость выставляют на специальные торги, в которых может участвовать любой желающий.
Жилье продают по системе аукциона. То есть сначала предлагается заплатить за квартиру самую низкую цену. Каждый участник торгов может повышать ее с определенным шагом. Выигрывает тот, кто предложит самую высокую стоимость. Казалось бы, какая же тут выгода? Но дело в том, что банкротные квартиры изначально продают по максимально низкой цене. И если на нее не найдется много желающих, то можно купить недвижимость по стоимости гораздо ниже рынка.
Так как банкротство физических лиц — явление для Казахстана достаточно новое, то пока предложений по продаже таких квартир еще немного. Добавляет сложности и сама система торгов, которая может напугать простого обывателя. Сегодня в Казахстане действуют компании, которые специализируются на таких торгах. Можно обратиться к профессионалам и доверить им такую покупку. Главное — просчитать все затраты и риски, чтобы в итоге экономия не привела к ненужным расходам.
Квартиры с проблемной задолженностью в Казахстане
Еще одним способом сэкономить являются сделки с покупкой залоговых квартир или жилья с проблемной задолженностью.
Залоговые квартиры
Квартиры в ипотеке в большинстве случаев находятся в залоге у банков. И для того, чтобы их продать, нужно сначала снять обременение, погасив ипотеку. Для этого используются деньги покупателя. Система налаженная, но сложная. Так как для своей же безопасности покупателю в таких сделках нужна помощь юриста. Из-за этого стоимость таких квартир гораздо ниже рыночной, так как желающих связываться с чужой ипотекой не так много. Однако способ экономии рабочий.
Квартиры с проблемной задолженностью
Здесь речь идет о жилье с долгами по коммуналке или просроченными кредитами у хозяина. Такие квартиры могут быть в плачевном состоянии или вообще не иметь ремонта. Будущему покупателю придется расплачиваться с долгами владельца жилья и заниматься ремонтом. Но в награду он может получить квартиру по очень низкой цене. В этом способе главное заранее просчитать все затраты и оценить риски. И только после этого начинать оформление сделки.
Итоги: Выгодно купить квартиру в Казахстане реально, но для этого придется потратить немало времени
Покупка недвижимости в Казахстане по прежнему остается недоступной для большого числа жителей страны. Но из любой ситуации можно найти выход. Мы привели в статье рабочие способы выгодно купить квартиру в Казахстане. Но все они требуют значительной подготовки и времени у покупателя. Наградой же станет долгожданное жилье по низкой цене.
