На ипотечном рынке Казахстана растет доля крупных кредитов. По данным Аналитического центра АФК, в первом квартале 2026 года доля займов на сумму свыше 20 млн тенге увеличилась до 37% против 30% годом ранее. Одновременно доля ипотек до 10 млн тенге сократилась до 17% с 22%. В АФК отмечают, что рынок постепенно концентрируется вокруг заемщиков, которые могут внести более крупный первоначальный взнос и обслуживать кредит в условиях высоких цен на жилье.
При этом ипотечный рынок сохранил положительную динамику. За январь-март объем новых выдач вырос на 12,3% и достиг 438 млрд тенге. Однако весь прирост обеспечил Отбасы Банк, который увеличил выдачу на 54,3%, до 347,5 млрд тенге. На этом фоне объем рыночной ипотеки сократился на 53,6%, а доля льготных программ в новых выдачах выросла до 85,1% против 73,9% годом ранее.
Одновременно спрос на ипотеку продолжил снижаться. Количество поданных заявок уменьшилось на 20,7%, до 192 тыс., что стало минимальным показателем за последние два года. Уровень одобрения также снизился — до 22,5% против 23,6% годом ранее. Кроме того, количество сделок купли-продажи жилья сократилось на 4,5%, до 83,7 тыс., а доля сделок с привлечением ипотеки уменьшилась до 51,6% с 65,2%.
В АФК также обратили внимание на сокращение роли пенсионных накоплений в поддержке рынка жилья. Несмотря на рост объема переводов из ЕНПФ на улучшение жилищных условий на 5,4%, до 134,6 млрд тенге, по сравнению с четвертым кварталом прошлого года этот показатель снизился более чем втрое. Дополнительным фактором для рынка может стать повышение с июня порогов достаточности пенсионных накоплений, которое сокращает число граждан, способных использовать средства ЕНПФ для покупки жилья.