Каскадная ипотека

Диана Уалиева

Эксперт по банковским кредитам и микрозаймам

Как работает каскадная ипотека

Каскадная ипотека — это новая модель ипотечного кредитования, которая направлена на снижение финансовой нагрузки на заемщиков на начальных этапах выплаты кредита. 

Первоначальные платежи по ипотеке значительно ниже, чем при стандартных схемах. По мере роста доходов заемщика, суммы платежей постепенно увеличиваются в течение срока действия кредита. Это делает процесс погашения кредита более гибким и управляемым.

В некоторых случаях возможно продление срока погашения кредита, если заемщик сталкивается с временными финансовыми трудностями. Таким образом, заемщик может избежать просрочек по платежам и сохранить кредитную историю.

Калькулятор ипотеки

Чтобы оценить свои финансовые возможности при выборе каскадной ипотеки, многие банки предлагают специальные онлайн-калькуляторы. В таких калькуляторах заемщик может рассчитать ежемесячные платежи на разных этапах ипотеки, учесть увеличение выплат в будущем, оценить общую сумму переплат, а также ввести параметры, такие как сумма кредита, срок погашения и процентная ставка, чтобы получить точные расчеты по каскадной ипотеке.

Список ЖК по программе

В рамках каскадной ипотеки можно приобрести жилье в различных жилых комплексах Казахстана. Многие застройщики сотрудничают с банками, предоставляющими эту ипотечную программу.

Полный список ЖК может варьироваться в зависимости от региона, банка и застройщика. Чаще всего подобные предложения можно найти на сайтах банков или застройщиков, участвующих в каскадной ипотеке. Например, в список ЖК от «Фридом Банк» входят: 

• ЖК Green City;
• ЖК Tamarix;
• ЖК Green 2;
• ЖК «Бесагаш» и другие.

Условия

В зависимости от программы, ставка может составлять от 7% до 14% в год. Ставка может быть фиксированной или увеличиваться в зависимости от условий и конкретного банка. Например, ставка по каскадной ипотеке от «Фридом Банк» начинается от 8,5%. 

Первоначальный взнос обычно составляет от 10% до 30% от стоимости жилья, в зависимости от банка и выбранной программы. А максимальный срок может достигать 25 лет, с возможностью продления в случае финансовых трудностей.