Сельская ипотека

Диана Уалиева

Эксперт по банковским кредитам и микрозаймам

Условия получения сельской ипотеки

Сельская ипотека — это программа кредитования, предназначенная для приобретения или строительства жилья в сельской местности.

В Казахстане такие программы направлены на поддержку граждан, желающих жить и работать в сельских районах, тем самым развивая их. Она предоставляет заемщикам льготные условия, позволяя купить или построить дом в сельской местности на более выгодных условиях по сравнению с городскими ипотеками.

Основные условия получения сельской ипотеки включают:

1. Цель займа: ипотека выдается на покупку готового жилья или строительство дома на территории сельских населенных пунктов. В некоторых программах возможно приобретение земельного участка для строительства.
2. Первоначальный взнос: как правило, требуется внести от 10% до 20% от стоимости жилья. Однако существуют программы сельской ипотеки без первоначального взноса, которые позволяют гражданам сразу приступить к оформлению займа, не дожидаясь накоплений.
3. Процентная ставка: в рамках льготных программ ставка может составлять от 3% до 5% годовых, что значительно ниже рыночных ставок. Такие условия особенно выгодны для молодых семей и работников сельской местности.
4. Срок кредитования: срок ипотеки может достигать 25 лет, что позволяет снизить размер ежемесячных платежей и сделать приобретение жилья более доступным.
5. Категории заемщиков: граждане Казахстана, которые соответствуют условиям программы. В приоритете могут находиться молодые семьи, учителя, врачи, а также сотрудники сельскохозяйственных предприятий.

Сельская ипотека позволяет гражданам получать поддержку от государства и банков в виде сниженных процентных ставок и дополнительных льгот.

Какие банки предоставляют и одобряют ипотечный кредит на приобретение сельской недвижимости?

1. «Отбасы банк» — один из крупнейших участников программы сельской ипотеки. Банк предлагает выгодные условия для покупки жилья в сельской местности, включая сниженные ставки и продолжительный срок кредитования. Особое внимание уделяется программам для молодых семей и специалистов в социальной сфере.
2. Halyk Bank — одно из крупнейших кредитных учреждений Казахстана. Обслуживает порядка 30% всех депозитов и вкладов в стране. Также предоставляет сельские ипотеки при поддержке государства, предлагая льготные условия для покупки жилья в сельских районах. 
3. Jusan Bank — банк, который предлагает многочисленные услуги физическим и юридическим лицам. Его офисы открыты в 42 городах Казахстана. Когда государство готово поддерживать сельские местности, выпуская льготные ипотечные программы, банк, в том числе, предоставляет оформить такие ипотеки через себя. 

Какая ипотека в сельской местности самая выгодная на данный момент?

Среди всех программ сельской ипотеки в Казахстане наиболее выгодными смотрятся следующие:

• Сельская ипотека «Асыл Мекен» от «Отбасы банка» 

Процентная ставка: начинается от 3% годовых (до 5%).

ГЭСВ: при номинальной ставке 3,5%, ГЭСВ от 3,6% до 4,4%, при номинальной ставке 5%, ГЭСВ от 5,1% до 6,9%.

Первоначальный взнос: от 10% до 20%, в отдельных случаях можно получить ипотеку без первоначального взноса.

Срок кредитования: до 25 лет.

• Программа «Женил» от «Отбасы банка»:

Процентная ставка: от 4% годовых.

Срок кредита: до 20 лет.

Первоначальный взнос: от 10% от стоимости жилья.

Специальные условия: Предоставляется на льготных условиях для молодых семей, желающих приобрести или построить дом в сельской местности.

• Программа «Ауыл аманаты» от банков «Отбасы», Halyk или Jusan:

Процентная ставка: 2,5%.

Срок кредита: от 5 до 7 лет.

Максимальные суммы кредитов: до 9,2 млн тенге (2,5 тыс. МРП) для сельских населенных пунктов и малых городов; до 29,5 млн тенге (8 тыс. МРП) — для малых и средних фермерских хозяйств и сельхозкооперативов.

Специальные условия: Заемщик должен быть зарегистрирован как ИП, не иметь просроченной задолженности по кредитам, иметь залоговое обеспечение и необходимые условия для ведения сельского хозяйства: земельный участок или сарай.

Эти программы сельской ипотеки обеспечивают доступные условия для приобретения жилья в сельской местности, помогая заемщикам выбрать наиболее выгодный вариант в зависимости от их финансового положения и целей.

Как выбрать лучшую сельскую ипотеку?

Чтобы выбрать наиболее выгодную программу сельской ипотеки, заемщикам стоит обратить внимание на несколько факторов:

1. Процентная ставка: одна из ключевых характеристик ипотеки. Чем ниже процентная ставка, тем выгоднее условия для заемщика. Льготные программы могут предлагать ставки от 3% до 5% годовых.
2. Первоначальный взнос: если вы не располагаете значительными накоплениями, выбирайте программы с минимальным взносом или варианты ипотеки без первоначального взноса.
3. Срок кредитования: долгий срок кредита позволяет уменьшить размер ежемесячного платежа, что делает ипотеку более доступной. Оптимальные программы предлагают срок до 25 лет.
4. Дополнительные условия: проверьте, предлагаются ли банком льготы для определенных категорий заемщиков, таких как молодые семьи или специалисты сельской местности.

Таким образом, выбирая сельскую ипотеку, важно ориентироваться на свои финансовые возможности и условия, предлагаемые банками. Сельская ипотека в Казахстане — это реальный способ улучшить жилищные условия с минимальными затратами.